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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
526 萬 - 參考單價：14.94 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
國華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：10.11 坪
- 土地面積：3.87 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：啟文國小，大倫國中
鄰近公園：鐵路博物館
生活機能：北苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：啟文國小，大倫國中
鄰近公園：鐵路博物館
生活機能：北苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻較低，入手壓力小。屋況良好，符合免大整修、直接入住的條件。格局方正且為 3 房 2 廳，適合小家庭或親子居住。位於苗栗市區核心，鄰近火車站、公處所及北苗市場，生活機能極佳。鄰近啟文國小與大倫國中，具備學區優勢。 |
| 劣勢 | 屋齡已达 30 年，需留意建築結構與管線老舊狀況。總坪數不含車位，對於有駕車需求者可能造成不便。位於 6 樓，若大樓電梯停等時間較長或維護狀況不佳，會影響上下樓動線。 |
| 機會 | 低總價物件在市場釋出機會較少，有機會以合理價格購入核心區資產。因鄰近學校與火車站，後續若有出租需求，租金穩定性較高。若屋況允許，微幅裝修可提升出租或轉手時的吸引力。 |
| 威脅 | 隨著屋齡增長，未來可能面臨公共基金提存或大型修繕的支出。房貸年限可能因屋齡而受到壓縮。區域內若有新成屋或較新大樓釋出，可能對二手價值造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量的優質性價比物件
此物件對於預設預算有限、重視學區資源或通勤便利的購屋者而言，是一個值得入手的選擇。最大的賣點在於總價僅需 526 萬即可進入苗栗市的核心地段，且屋況維護得宜，能省去大筆整修成本。特別是對於家中有就學兒童的需求者，免接送的便利性能大幅提升生活品質。
然而，購屋者需特別留意屋齡 30 年可能帶來的隱憂，例如老屋維修基金或管線更新問題，建議在簽約前安排專業鑑識。此外，由於不含車位，需評估自身對停車的需求。若上述問題皆可接受，這是一筆兼具自住與潛在保值價值的投資，建議可以安排實地查看並進行詳細的貸款與產權審查。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 鑫德地產有限公司
證號: 110苗縣地登字第00039號
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室內電話：037-277107
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